收樓驗樓攻略:新樓及二手樓收樓注意事項及驗樓清單
置業無疑是人生大事，但新業主，尤其是一手樓新業主切忌在收樓時因為太興奮而馬虎驗樓，盲目相信新樓結構會較二手樓安全。事實上，近年很多新樓的露台都出現玻璃門安裝不當的情況，導致下雨時雨水有機會滲漏入屋。 因此，無論是新樓或二手樓的新業主最好聘請驗樓師仔細驗樓，減低日後才發現單位有問題的風險，得不償失。本文會涵蓋新樓和二手樓收樓注意事項和驗樓清單。
二手樓收樓注意事項
買樓成為業主當然是開心事。但收樓只是第一步，購買二手樓，收樓時有以下事項應該留意：
買二手樓最怕買到「化妝樓」，即賣家於賣樓前刻意以簡單裝修掩飾單位的問題如滲漏、假電掣、暗喉漏水等問題。
由於二手樓購入的方式為「現狀買入」，與新樓不同，所以單位出現什麼問題，所有維修費用都是由買家負責。因此如果準買家於驗樓時發現問題，你可以重新議價。
雙方簽署「臨時買賣合約」後，買家可以要求驗樓兩次。第一次驗樓的目的是供銀行估價，而第二次是安排在正式「交吉」前，以確保單位已經準備「交吉」，而且單位的狀況與合約內容是一致。不少二手樓於交易時，才發現單位「未交吉」，即單位仍然留下原業主的個人財物阻礙物業擁有權，導致交易告吹。
部分業主聲稱會將傢俬電器留給買家，但到了正式交吉時，才發現業主未有兌現承諾。因此，在簽訂合約時準業主亦要再簽一份「傢俬清單」，列明傢俬電器的型號、使用狀況等，並於驗樓當日拍照為證。
為了可以更詳細驗樓，MoneySmart建議業主最好聘請驗樓師於入伙前再次檢查單位。
新樓收樓注意事項
若購買新樓，收樓時則有另外事項應該留意：
新樓入伙前登記水電煤
你可以在入伙前事先申請登記水電煤。這樣，你一入伙當日時就能夠輕鬆入住。
詢問入伙日期
發展商有可能因天災、社會或其他情況而令落成時間延遲。如買家不想在預算入伙日期時有空窗期的情況（即已搬離舊單位但新單位仍然未落成），MoneySmart建議最好定期查詢發展商的進度，以準備搬屋的事宜。
發展商負責執漏
一手樓買家在收到「入伙紙」後，就可以與驗樓師到單位進行驗樓。與二手樓不同，業主在驗樓期內如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映，發展商會負責執漏，而買家亦可以於完成後再次驗收所買入的單位。
驗樓清單
不管購新樓或二手樓，驗樓都非常重要，有問題趁早維修，日後入伙就可住得更安心。以下為大家準備驗樓清單：
1. 尺寸和結構
比較單位的尺寸和結構是否與售樓書一樣
2. 牆身或磁磚
檢查單位牆身或磁磚，確保沒有空心磚、裂痕，而牆壁或地板表面需要平滑
3. 驗窗、驗門
檢查窗門沒有空罅，而且可以暢順地開關。如果窗戶有空罅，下雨時可能會出現漏風及滲水的情況。如果門罅過大，就會存在安全的問題
4. 家居運作
檢查單位裡的電掣、插頭是否能通電
5. 家電
檢查單位附送的家電是否可以正常運作
6. 地腳線
利用捲尺量度地腳線是否平整，或檢查地腳線是否有出現漲起或發黑的情況。如果有上述情況，窗台可能滲水或浴室防水與去水可能出現問題
7.浴室企缸、露台、廚房斜水
確保有效去水，企缸、廁房、露台等位置的地台需要有一定程度的傾斜
入伙前買家居保險更有保障
購買一手樓並不等於單位完全沒有問題，近年不少新盤的露台玻璃門都出現安裝不當的情況，造成漏水入屋的風險。
另外，要打造理想家居，業主亦需要投資購買傢私、電器，甚至裝修，成本很高！要為你的新居提供最大的保障，你應考慮購買家居保險。只需低至每天HK$1.3保費，就可以為你的新居提供最大的保障，有效減輕發生常見意外如電器故障、窗戶或門鎖損毀對業主造成的財政壓力。
家居保險承保因指定意外導致的財物損失，亦涵蓋因意外導致居所不能入住而產生的臨時居所費用。 家居保險保障範圍涵蓋衣物、鞋履、傢俬、電器等，部分家居保更保障證件遺失及個人物品損失，不過投保人要注意每件或每套家居物品設有個別限額。
家居保險推薦
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大新保險「樂加家」家居保障 - 計劃B
MSIG iHome家居保險 - 計劃B
常見問題
購買家居保險有什麼要注意？
- 保障範圍、樓宇種類、屬自住還是出租性質都會影響保費。一般而言，受保財物愈多及受保範圍愈大，保費自然愈貴。
收樓時有什麼要注意？
- 一手樓新業主切忌盲目相信新樓結構會較二手樓安全，因而馬虎驗樓。其實新樓或二手樓的新業主最好聘請驗樓師仔細驗樓，減低日後才發現單位有問題的風險。購買家居保險亦可助你減低維修的支出。