新手租樓注意:9大租樓睇樓須知、開支預算及慳錢貼士
第一次搬離屋企，想租屋自住、跟另一半同居或朋友合租，但無從入手？租樓應不應該買家居保險？由搵租盤到睇樓、租樓，其實有很多事情要煩惱及留意，過程中稍有不留神，可能會租了化妝樓。所以租樓前要好好了解租樓須知，以下為大家整理了初次租樓注意、開支等事項，希望助你租樓順利。
租樓開支
租樓的合約一般為兩年，而首年是「死約」，業主和租客不可中止合約、提前解約，所以首年每月都會有一筆固定支出，租樓前確保自己收入穩定能應付12個月租金。另外租樓一般會收取「兩按一上」，即兩個月按金及首月租金。如果租盤為地產代理，又要繳付半個月租金，作為代理佣金。假設想租一個月租HK$15,000嘅單位，租金基本開支大致如下：
- 按金: HK$30,000
- 上期: HK$15,000
- 代理佣金: HK$7,500
- 一年租金: HK$165,000 (減去上期)
總計: HK$217,500
每月固定的租金支出，加上兩按一上和水電媒、日常用品等雜費，租樓開支十分大。所以建議租金支出只佔總收入的三份之一，以此為自己的租金預算來找適合的租盤。
睇樓注意
租樓和買樓一樣都要睇樓和驗樓，千萬不要單憑相片就「扑鎚」。睇樓時要好好視察環境，看有沒有潮濕、窗身滲水、甩灰等等，有問題都可以即時向業主或代理提出。以下為主要睇樓注意的要點：
1. 水
所有水龍頭或者廁所冲廁都要檢查來去水，因為舊樓的水喉管常有老化、淤塞、漏水等問題，要維修的話非常昂貴
2. 電
確保每個電源開關掣都能運作，並檢查插座都有電源
3. 煤氣爐
檢查爐頭可否正常運作
4. 窗
確保窗戶開關沒有生鏽等問題，並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就則記緊向管理處查詢
5. 天花、冷氣、木地板、牆身
屬漏水高危位置，留意附近有無漏水發霉痕跡
6. 網絡
留意有沒有上網線，不少村屋仍未有光纖入屋
7. 木門、木櫃
留意門框附近有沒有木屑，白蟻、螞蟻的窩一般會躲在裡面
8. 屋外環境
檢查走廊、後樓梯及鄰居門口等，可以反映住戶生活質素之餘，又可確保居住環境清潔
9. 土地查冊
買樓前向經紀索取，了解該單位抵押、按揭、建築命令、法庭命令等產權負擔。如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚
簽租約注意
正式簽租約前，以下幾點亦必須留意：
上面提及，租樓合約一為兩年，而首年是「死約」，即業主和租客不可中止合約；次年「生約」，即死約結束後，雙方也可以選擇提早一個月通知期，告知對方終止合約，並可以退回按金。兩年約滿後，如需續租，可重新與業主簽租約。
洽談租約時，代理或業主會準備一式兩份的租約，而租客則需準備身分證、工作證、糧單、稅單及強積金供款單等工作證明文件，證明租客有穩定的收入。另外也要記得為租約打厘印！
簽署正式租約前，要釐清管理費、差餉、水電媒、維修費用，由那一方承擔。租金一般已包括差餉地租及管理費，部份會連水電媒費用，租約上要清楚註明業主與租客雙方的責任，以免日後爭拗。
正常情況下，通常電器損壞的維修費用會由租客承擔，而樓宇結構問題則業主負責。如果租客睇樓時已經發現到天花有滲水，或冷氣機製冷功能秏損等問題，建議簽約前盡早提出，要求對方在租約上寫明此項日後的維修負責方。
香港沒有沒有硬性規管免租期的法例，但一般住宅免租期為7至14天不等，租客可於免租期間搬入，不過業主也有權不給予任何免租期。所以簽約前，可以跟業主商討何時起租、免租期的日間，如果是代理盤，則經代理與業主洽談。
如果租約不包水電媒，就要了解清楚水費、電費計算方法，並在租約期首日所抄下錶數。同時也可向業主索取單位過往水、電、煤收據，仔細核對清楚對過往用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後爭拗。其後每個月抄一次錶，如發現異常便向業主提出。
現時一些新樓盤都會包含裝修及內置傢俬電器，所以避免改動原有的裝修及家電，如有必要鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，必須先與業主溝通商量，並在租約列明。
電器不論是自購還是由業主提供，都有可能會損壞，例如過度使用、颱風導致窗戶損毀、天花或水龍頭漏水、傢俬損壞等，產生的家電維修費可以高達數萬元。
想避免額外開支，不妨考慮投保家居保險，每日投保低至$1的保費，即可獲多達數百萬元的保額，減輕家居的維修費。 家居保險也保第三者責任，如租客因疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。如果家中有不少貴重財物，更應考慮購買家居保險。馬上比較各種家居保險產品！
慳錢貼士－必備信用卡
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常見問題
兩按一上是什麼？
- 兩按一上是指兩個月按金（即兩個月租金）加一個月上期（即一個月租金），而按金會於約滿後取回。
租客也要買家居保險嗎？
- 不一定業主才要買家居保險，其實租客也應該購買家居保，因為當遇上意外而導致家居或個人財物損毀， 一般家居保都可以保障租客的損失。