放租物業攻略－放租技巧、注意事項
不少業主都會放租物業，以賺取租金。但放租前有不少注意事項，如果業主不夠謹慎，恐怕會得不償失。想了解更多放租注意事項以及了解如何保護你的放租物業？租客若不交租又可以怎樣解決？不妨花數分鐘時間閱讀本文！
放租注意事項
1. 整理放租的單位：
想盡快放租單位，業主需要先整理放租物業。另外，放租前，業主可以委託地產代理拍下單位的情況，給予準租客參考。
2. 委託地產代理放租：
業主可以透過搵樓網放租，但委託持牌的大型地產代理公司可以節省時間，而且代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，因此會掌握相方的資料，對業主的保障亦較搵樓網大。 業主可以要求租客提供工作證明，以證明租客有穩定的收入，以減少遇到租霸的風險。
3. 取得銀行發出的放租同意書 ：
業主如透過按揭保險承造高成數按揭，單位只可以自住。如放租的話，最高只可借 5 成。如業主被銀行揭發單位並非自住，有機會被收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價，按證公司亦可能會要求業主補繳保費，令業主大失預算。另外，簽約前租客可能會要求業主提供銀行發出的放租同意書，以保障其利益。如業主斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，令租客無法追討按金及上期。
4. 兩按一上及費用：
- 簽約後，業主一般會要求租客繳交兩個月租金作按金和一個月上期租金（兩按一上）。
- 租盤的租金大多涵蓋管理費及差餉，但水電煤就不包含在內。另外，業主亦需要負責維修費用，但這些細節建議在租約上列明。
5. 計清免租期：
不數業主會為租客提供免租期，方便新租客搬屋。業主需要列明免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，以免爭拗。
6. 為租約打厘印 ：
業主和租客的租約最好打釐印，即將租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅。這樣租約才具法律效力。如草擬租約時馬虎了事而且又未有打釐印，一旦遇上租務糾紛，有關租約可能不被法庭接納為呈堂證供，業主更可能被稅務局控告，得不償失。另外，業亦須於一個月內向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》 （表格 CR109），否則即使遇上租務糾紛，業主亦無權以法律途徑追討租金。
業主家居保險好處
家居保險有效保障放租物業及單位的財物因意外導致的損失，同時提供第三者意外保障。
- 租金損失保障：部分家居保險如MSIG iHome家居保險 - 計劃A提供租金損失保障，如業主不幸遇上租霸，即租客未有按照租約的條款按時繳付租金，業主可向保險公司申請租金賠償。
- 意外保障：如不幸遇上意外，令放租物業的窗戶、室內建構或傢俬有損壞，而需要進行維修，業主隨時又多了數萬元的開支。此時家居保險就可為業主提供保障，並會賠償業主因無法放租期間的租金收入損失。
業主家居保險推介
| 貴重物件保額 (每件) | 最高家居財物保額 | 最高第三者責任保額 | 特點 | |
|---|---|---|---|---|
| Generali 家居綜合保險 | HK$15,000 | HK$1,000,000 | HK$7,500,000 |
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| OneDegree家居保險 - 標準計劃 | HK$10,000 | HK$800,000 | HK$10,000,000 |
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| AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 - 計劃A | HK$5,000 | HK$600,000 | HK$10,000,000 |
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| 蘇黎世「自選家居」保險計劃 | HK$25,000 | HK$1,500,000 | HK$10,000,000 |
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| MSIG iHome家居保險 - 計劃A | HK$15,000 | HK$1,000,000 | HK$8,000,000 |
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