租約打厘印攻略:釐印費、打厘印作用及程序

打釐印是指將已簽署的租約交予稅務局加蓋印花及繳交租約印花稅，當中印花稅費用通常由業主及租客共同分擔，完成後業主和租客各收到一份印花證明書。已打釐印的租約即具法律效力，可以保障業主和租客各自的權益，將來雙方如遇上租務糾紛，這份受政府所認可的租約文件就可以作為呈堂證供。

打過釐印釐印的租約會受法律認可，相反，未經打釐印的租約就成為一份沒有法律效力的文件，未必可以被法庭接納為證據。萬一不幸遇上黑心的業主或租霸，要透過法律途徑處理，已打釐印的租約就能發揮用處，業主或租客可以以租約為證據向對方採取法律行動。所以打釐印作用是為了保障業主和租客的權益。

業主及租客簽訂組約後，須於30天內為租約加蓋印花。如租盤為代理盤，一般會由地產代理代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。若然是業主盤，租約可由是但一方透過個人的「稅務易」帳戶於網上打釐印或親身到稅務局處理。不過通常都會由熟悉租務的業主一方代為打釐印。

簡單而言，打釐印程序有以下步驟：

1. 業主及租客雙方確立正式租約；
2. 在租約簽訂後的30天內，親身前往稅務局印花稅署、郵寄申請或在網上提交申請及所需文件進行打釐印；
3. 完成打釐印印花稅手續後，將「印花證明書」列印，業主和租客雙方各保留一份。

只要將月租 x 租期 x 稅率就可自行計算釐印費。假設租期為2年，釐印費即為0.5%，月租 HK$15,000，印花稅會是 HK$1,800（$15,000 x 12 x 0.5%），另加複印本 $5。除了自行計算外，亦可使用稅務局的印花稅計算器計算。一般情況下印花稅費用通常由業主及租客分擔。

不過要留意，如果租約涉及免租期，釐印費計算會略有不同。如免租期計入租期內，第一個月租金減少， 所繳付的釐印費也相應減少。

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