東亞銀行按揭

但東亞銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 

估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。

要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。

可以，但租金收入不能全數計作入息。東亞銀行BEA以租金計算入息的規則如下：

租金收入可視作每月入息的比例：

• 租約已打釐印：70%
• 無法提供已打釐印的租金文件：60%

例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。即HK$32,000。

你可以選擇全數清還按揭貸款或清還部分按揭貸款。但申請人要明白如你於罰息期還款，不論全數清還按揭貸款或清還部分按揭貸款，仍然需要支付手續費或利息。罰息期近年更縮短至半年或一年。因此，為爭取最好的還款罰息條款，MoneySmart 建議你可以在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討罰息條款，再考慮接納按揭方案。