【買樓花攻略】樓花按揭成數、即供建期分別及注意事項

「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。

當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。向銀行申請按揭時，情況亦稍有不同。

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既然樓花尚未落成，亦即代表買家購買樓盤前尚未能親眼看到單位，似乎令人較為不安心，那麼買樓花有什麼好處？

發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。

例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。

購買買花最重要的注意事項，是了解不同的付款方式，因為那涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等（除非你現金充足能夠full pay），而銀行對於不同形式的樓花付款方式，技術上而言是完全不一樣。

譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。

要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程序。目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。

準買家亦必須了解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。

樓花按揭成數能否達9成視乎樓花屬於建期還是即供。只有建期樓花按揭可達9成，即供樓花按揭成數會較低。詳情可參考以下即供及建期樓花比較：

樓花按揭成數計算方法和其他物業種類不一樣，由於「樓花」不是已落成物業，而目前新制按揭當中按證一方又訂明了，9成高成樓按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定，無法申請到按揭成數上限達9成的按揭。