居屋白表申請人 最新資訊

白表居屋第二市場計劃(白居二)讓合資格人士，可免補地價購入二手居屋自住，是白表、綠表以外，第三類合資格購買居屋的人士。新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。

1. 申請者可為一人或家庭申請者
2. 申請者於遞交申請時需已年滿18歲及必須成為所購入單位的業主 ，並須在港居住滿七年，而且申請人及申請表上的家庭成員亦不受附帶逗留條件所限
3. 申請人及申請表上的家庭成員在提出申請的24個月內並無擁有任何香港住宅樓宇
4. 申請人及其所有家庭成員並無接受任何房屋資助

2023年的白表人士收入限額比往年收緊，一人申請者的入息上限扣除5%強積金供款後，為每月HK$31,000、而資產上限為HK$73.5萬；二人或以上的家庭入息上限扣除強積金供款後，為每月HK$62,000、而資產上限為HK$147萬，人息及資產限額同樣適用於白居二申請人。

以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。不過，申請者要注意日後成功買樓後，必須與申請表上列出的家庭成員同住。

白表或綠表居屋申請者都只可申請「P按」，而且還款期最長為25年，以白居二按揭計劃亦主要以P按為主。由於政府為一手居屋由開售期起計提供30年擔保，因此只要買家符合房委會的申請人息要求，就無需為申請按揭再進行壓力測試或向銀行提供入息證明。購入二手居屋，擔保期會由一手開售後年份起計，逐年遞減。例如購買樓齡13年的二手居屋，擔保期為30 – 13 = 17年。擔保期過後，銀行會要求買家進行壓力測試及遞交入息證明，才可申請按揭。如果白居二按揭申請人想買的單位估價不足，加上獲批的按揭年期較短，申請人就需要準備更多的資金來應付額外的開支。按揭成數方面，綠表買家最高可承造95%按揭成數；而白表買家最高可承造90%，所以綠表買家所需的首期較少。

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由2020年起居屋預期及綠表申請的名額佔四成，白表名額則佔六成。