花旗銀行Citibank按揭

但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。

估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。

無論按揭申請人打算置業或轉按都可透過花旗銀行提供的免費網上物業估價服務，了解物業估價及每月供款，不過申請人要注意花旗銀行網上物業估價服務，並不適用於部分本港住宅物業如唐樓、村屋等成交量較少的物業，而且網上估價一般較保守，僅供參考之用，與銀行最終估價不一定相同。

其實要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。

可以，但租金收入不能全數計作入息。HSBC滙豐銀行以租金計算入息的規則如下：

租金收入可視作每月入息的比例：

• 租約已打釐印：70%
• 無法提供已打釐印的租金文件：60%

例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。即HK$27,000。

按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。申請人要留意提早還款涉及銀行手續費。近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。如果罰息期已過，「罰息」就可減輕。第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。