招商永隆銀行按揭
招商永隆銀行的歷史悠久，是香港最長歷史的華資銀行之一。銀行服務覆蓋全面，提供「一點通」手機理財服務、定期存款、投資、貸款、保險、個人理財及招商企業一網通服務等。
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招商永隆銀行按揭計劃
招商永隆銀行提供非住宅按揭計劃，如你的物業類型是商業樓宇、工業樓宇、舗位或車位等，甚至出租物業都可按揭貸款。一般住宅及非住宅按揭計劃外，亦設有定息按揭試驗計劃、政府房屋資助計劃及適合55歲或以上的人士的逆按揭計劃。
招商永隆銀行新造按揭利率
| 招商永隆銀行新造按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 招商永隆銀行 同業拆息按揭計劃（H按） | H+1.5% | P(5.0%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 招商永隆銀行 最優惠利率計劃（P按） | P(5.0%)-2.75% | 5.0% | 公屋、居屋 |
招商永隆銀行轉按按揭利率
| 招商永隆銀行轉按按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 招商永隆銀行 同業拆息按揭計劃（H按） | H+1.5% | P(5.0%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 招商永隆銀行 最優惠利率計劃（P按） | P(5.0%)-2.75% | 5.0% | 公屋、居屋 |
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招商永隆銀行按揭優點
招商永隆銀行所覆蓋物業按揭類型較全面，非住宅類型的物業也可申請按揭計劃。住宅計劃的貸款額高達樓價90%，且提供長達30年的還款年期。
招商永隆銀行按揭缺點
普遍銀行的按揭罰息期為2年，而招商永隆銀行按揭計劃的罰息期為3年，相對較長，換句話，3年罰息內提前還款，便要另外繳交手續費，第一年為還款額之3%；第二年是2%；第3年則1%。
招商永隆銀行估價
除了恒生，大部分銀行都沒有自己的估價部門。銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原、利星行等等為物業進行估價。如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。
網上估價系統：有
但招商永隆銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
若物業估價不足，MoneySmart 建議：
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招商永隆銀行按揭樓宇類別
| 物業類別 | 會否審批 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 樓花 | 會 | 600萬以下: 可以承造8成 600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬（較低者） 1000萬或以上: 只能做5成按揭 |
| 一手物業 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額) 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 二手私人樓宇 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 村屋 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上只能承造5成按揭 年期最長25年 |
| 唐樓 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 居者有其屋計劃 － 居屋 | 會 | 需要申請P按計劃 未補地價：貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表） 已補地價：當正常2手私人住宅 年期最長25年 |
| 租者置其屋計劃 － 公屋 | 會 | 需要申請P按計劃 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金） 年期最長25年 |
招商永隆銀行按揭還款方法
招商永隆銀行的按揭還款方法靈活，可選擇每月供款及每兩星期供款。
單憑租金收入可申請按揭嗎？
單憑租金收入可以申請按揭，但租金收入不能全數計作入息。如下為租金計算入息的計算方式：
租金收入可視作每月入息的比例：
- 已打釐印的租約收入：70%
- 無法提供已打釐印的租金文件：60%
例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$15,000（租約已打釐印）。他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$15,000 X 70%。即HK$30,500。
你應該提早還清按揭貸款嗎？
按揭提早還款需繳付銀行手續費和行政費用，假設在罰息期內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。而罰息會逐年減少，招商永隆銀行的罰息期為三年，首年為還款額的3％，第二年為2%，第三年為1％。MoneySmart 建議業主先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。
如何申請按揭
經我們申請招商永隆銀行按揭的步驟
與我們的按揭專業團隊聯繫
申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。
比較招商永隆銀行按揭樓宇計劃
MoneySmart會跟進按揭申請人的個案，並提供不同的計劃作比較。
填寫網上表格和遞交文件
選定銀行後，申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表，免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻
簽署申請表
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。
提取按揭
銀行批出按揭後，MoneySmart亦會主動提醒你⏰，給你建議和協助，直至你成功提取按揭。
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招商永隆銀行按揭 常見問題
招商永隆銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
- 招商永隆銀行接受有清拆令的樓宇按揭申請。
申請人如沒有固定收入，仍可以申請招商永隆銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？
- 申請人可以最近6個月的收入証明代替，亦可以資產代替收入。
為甚麼我應經MoneySmart申請招商永隆銀行按揭？
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
