工商銀行按揭
工商銀行是目前全中國最大的商業銀行 – 中國工商銀行股份有限公司（「中國工商銀行」）在境外的業務旗艦。目前，工商銀行在香港設有57間零售網點（其中29間為「理財金賬戶」中心），提供商業銀行、投資銀行及證券、保險、基金等綜合金融服務。
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工商銀行按揭計劃
無論你是首置或換樓，工銀亞洲都會盡力為你提供度身訂做的按揭貸款計劃如一般按揭貸款計劃、居者有其屋計劃、租者置其屋計劃，切合你的需要。
工商銀行新造按揭利率
| 工商銀行新造按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 工商銀行香港銀行同業拆息按揭計劃（H按） | H+1.4% | P(5.25%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 工商銀行 最優惠利率計劃（P按） | P(5.25%)-2.75% | 5.25% | 公屋、居屋 |
工商銀行轉按按揭利率
| 工商銀行轉按按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 工商銀行香港銀行同業拆息按揭計劃（H按） | H+1.5% | P(5.25%)-2.75% | 公屋、居屋以外物業類型 |
| 工商銀行 最優惠利率計劃（P按） | P(5.25%)-2.75% | 5.25% | 公屋、居屋 |
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工商銀行按揭優點
首置或換樓客戶都可以選擇工銀亞洲的一系列按揭計劃包括一般按揭貸款計劃、居者有其屋計劃、租者置其屋計劃，切合你的需要。計劃的特點如下：
- 利率特低
- 信用卡簽賬回贈
- 送首年火險
- 供款期間信用卡免年費
- 客戶可選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」，更可選擇「每月供款」或「每兩星期供款」，節省利息開支。
- 客戶只需攜同所需文件，到任何一間工銀亞洲分行，即可辦理有關申請。
工商銀行按揭缺點
罰息期
如客戶在按揭還款期內轉按，工商銀行會收取以樓價計算的罰款。另外，客戶亦要退回原有的回贈。
物業類型限制
部分物業類別不適用於工商銀行按揭計劃或需要遞交額外證明文件，如公屋、居屋、村屋等。
工商銀行估價服務
若物業估價不足，MoneySmart 建議：
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2
工商銀行按揭樓宇類別
| 物業類別 | 會否審批 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 樓花 | 會 | 600萬以下: 可以承造8成 600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬（較低者） 1000萬或以上: 只能做5成按揭 |
| 一手物業 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額) 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 二手私人樓宇 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 村屋 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 年期最長25年 |
| 唐樓 | 會 | 1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 居者有其屋計劃 － 居屋 | 否 | - |
| 租者置其屋計劃 － 公屋 | 否 | - |
工商銀行按揭還款方法
你應該提早還清按揭貸款嗎？
按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。申請人要留意提早還款涉及銀行手續費。近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。如果罰息期已過，「罰息」就可減輕。第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。
如何申請按揭
經我們申請工商銀行按揭的步驟
與我們的按揭專業團隊聯繫
申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp 至+852 9665 5218與我們的按揭專業團隊聯繫。
比較工商銀行按揭樓宇計劃
MoneySmart會跟進按揭申請人的個案，並提供不同的計劃作比較。
填寫網上表格和遞交文件
選定銀行後，申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表，免於多次填寫表格的麻煩。👍🏻
簽署申請表
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。
提取按揭
銀行批出按揭後，MoneySmart亦會主動提醒你⏰，給你建議和協助，直至你成功提取按揭。
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工商銀行按揭 常見問題
工商銀行會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
- 工商銀行不接受有清拆令的樓宇按揭申請。
申請人如沒有固定收入，仍可以申請工商銀行按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？
- 只要申請人有最近6個月的收入證明即可申請。申請人亦可以資產代替收入。
為甚麼我應經MoneySmart申請工商銀行按揭？
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
