華僑永亨信用財務按揭
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華僑永亨信用財務按揭計劃
華僑永亨信用財務新造按揭利率
| 華僑永亨信用財務新造按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 華僑永亨信用財務新造按揭計劃華僑永亨信用財務香港銀行同業拆息按揭計劃（H按） | 計劃利率H+1.5% | 利率上限P(5.5%)-2.0% | 適用物業按揭類型公屋、居屋以外物業類型 |
| 華僑永亨信用財務新造按揭計劃華僑永亨信用財務最優惠利率計劃（P按） | 計劃利率P(5.5%)-2.0% | 利率上限5.5% | 適用物業按揭類型公屋、居屋 |
華僑永亨信用財務轉按按揭利率
| 華僑永亨信用財務轉按按揭計劃 | 計劃利率 | 利率上限 | 適用物業按揭類型 |
|---|---|---|---|
| 華僑永亨信用財務轉按按揭計劃華僑永亨信用財務香港銀行同業拆息按揭計劃（H按） | 計劃利率H+1.5% | 利率上限P(5.5%)-2.0% | 適用物業按揭類型公屋、居屋以外物業類型 |
| 華僑永亨信用財務轉按按揭計劃華僑永亨信用財務最優惠利率計劃（P按） | 計劃利率P(5.5%)-2.0% | 利率上限5.5% | 適用物業按揭類型公屋、居屋 |
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華僑永亨信用財務按揭優點
- 特惠利率並享現金回贈、按揭貸款額可達估價九成，還款期長達三十年、並設設彈性還款安排
- 自住及出租物業均可申請，並設車位按揭
- 現有物業可作加按套現
- 其他優惠：還款期內信用卡享年費豁免、投保「升級尊尚家居」保險計劃及樓宇結構火險可享優惠，並可享免費物業估價服務
華僑永亨信用財務按揭缺點
如客戶在按揭還款期內轉按，華僑永亨會收取以樓價計算的罰款。另外，客戶亦要退回原有的回贈。
物業類型限制
部分物業類別不適用於華僑永亨按揭計劃或需要遞交額外證明文件，如公屋、居屋、村屋等。
華僑永亨信用財務估價
網上估價系統：沒有，但提供電話即時查詢估價服務
MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
若物業估價不足，MoneySmart 建議：
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華僑永亨信用財務按揭樓宇類別
| 物業類別 | 會否審批 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 物業類別樓花 | 會否審批會 | 注意事項600萬以下: 可以承造8成 600萬-1000萬: 只能承造6成/500萬（較低者） 1000萬或以上: 只能做5成按揭 |
| 物業類別一手物業 | 會否審批會 | 注意事項1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額) 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 物業類別二手私人樓宇 | 會否審批會 | 注意事項1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 物業類別村屋 | 會否審批會 | 注意事項1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 年期最長25年 |
| 物業類別唐樓 | 會否審批會 | 注意事項1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額） 1000萬以上:只能承造5成按揭 |
| 物業類別居者有其屋計劃 － 居屋 | 會否審批會 | 注意事項 需要申請P按計劃 未補地價：貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表） 已補地價：當正常2手私人住宅 年期最長25年 |
| 物業類別租者置其屋計劃 － 公屋 | 會否審批會 | 注意事項需要申請P按計劃 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金） 年期最長25年 |
華僑永亨信用財務按揭還款方法
單憑租金收入可申請按揭嗎？
可以，但租金收入不能全數計作入息。華僑永亨以租金計算入息的規則如下：
租金收入可視作每月入息的比例：
- 租約已打釐印：70%
- 無法提供已打釐印的租金文件：60%
例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。他的每月總收入為HK$20,000 ＋ HK$10,000 X 70%。即HK$27,000。
你應該提早還清按揭貸款嗎？
按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。申請人要留意提早還款涉及銀行手續費。近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。如果罰息期已過，「罰息」就可減輕。第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。
如何申請按揭
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華僑永亨信用財務按揭 常見問題
華僑永亨信用財務會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
- 華僑永亨信用財務不接受有清拆令的樓宇按揭申請。
沒有固定收入的申請人仍可以申請華僑永亨信用財務按揭嗎？可否以資產代替收入？
- 申請人可以最近6個月的收入證明申請，亦可以資產代替收入。
為甚麼我應經MoneySmart申請華僑永亨信用財務按揭？
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
